Как известно, покупка недвижимости является одним из самых надежных способов инвестирования денежных средств. Практически всегда недвижимое имущество показывает стабильный ценовой рост. Однако существуют ситуации, когда возникают сомнения в выгодности проведения операций с недвижимостью. Например, в условиях протекающего кризиса возникает ряд вопросов: будет ли дешеветь или дорожать жилье, стоит ли приобретать его сейчас или лучше переждать?

Прошлый и текущий годы для украинцев полны потрясений. Гривна сильно подешевел по отношению к американской и европейской валютам и, как следствие, подорожала валютная ипотека. Поэтому многие граждане стали испытывать серьезные проблемы с погашением кредитов. Банки были вынуждены ужесточить требования к потенциальным заемщикам. Да и украинцы не торопятся оформлять кредиты для приобретения жилья и причин этому несколько.

Во-первых, в нашей стране недвижимость продается за доллары. Прямо пропорционально к росту курса этой валюты растет и цена на недвижимость.

Во-вторых, большинство потенциальных покупателей ожидают повторения сценария 1998-го и 2008-го годов, когда цены на жилье упали ниже некуда. В этой ситуации естественен страх прогадать, потерять свои деньги.

В-третьих, изменение подхода банков к ипотечному кредитованию. Ужесточение требований к потенциальным заемщикам и увеличение процентной ставки по кредитам не способствует популяризации этого вида кредитования.

Вследствие перечисленных факторов мы можем наблюдать сегодня падение спроса на недвижимое имущество, сокращение строительства, массовую продажу жилых объектов, в связи с этим рост конкуренции и снижение стоимости квадратных метров.

Казалось бы, рынок недвижимости ожидает если не крах, то застой точно. Однако, по мнению экспертов, цены на недвижимое имущество уже и так сильно упали и это их нижний предел. В настоящее время аналитики ожидают стабилизацию и восстановление ситуации на рынке недвижимости. В связи с этим, последует рост цен. Если вы располагаете финансами, целесообразно приобрести жилье сейчас.

Нельзя забывать о тенденции, когда в условиях кризиса население в поисках более высокооплачиваемой работы перебирается с периферии в более крупные города. Соответственно цены на жилье в мегаполисах начинают расти, тогда как в небольших городах цены падают.

В целом, аналитики прогнозируют ситуации, когда гривна будет стабилизироваться, но допускают некоторые незначительные колебания ее курса. Вместе с тем, они отрицают возможность повторения на рынке жилья ситуаций, произошедших в условиях кризисов девяностых и нулевых.