Что такое приёмка квартиры и как к ней подготовиться

Логично предположить, что жильё в новостройке отличается качеством, однако существует ряд сложностей, с которыми предстоит столкнуться покупателям во время приёмки квартиры. Никто не станет подписывать документы о переводе прав собственности просто за глаза. Нужно тщательно всё проверить лично. Если указать на недочёты квартиры во время приёмки жилья, то дольщики исправят их за свой счёт, а стоимость жилья в свою очередь увеличится. Всё нужно подтвердить документально, а после того, как покупатель отстоит свои права, то квартира будет передана в собственность после исправления всех дефектов.

Приглашение на приёмку квартиры

Будущие жильцы получают уведомление (телефонный звонок, электронное или заказное письмо) о праве приёмки квартиры. Если жильцы не отвечают на уведомление по каким-либо причинам, то недвижимость перейдёт в одностороннем порядке (это законно).

Если жильцы серьёзно относятся к покупке квартиры они приходят на запланированную встречу с пакетом документов. Осмотр квартиры проводится в сопровождении представителя строительной компании. Если у будущих жильцов не возникло вопросов, то стороны сразу подписывают акт передачи прав собственности.

Если во время приёмки возникли разногласия или выявлены нарушения, составляется и подписывается акт со всеми претензиями к строительной компании.

Выявление дефектов во время приёмки

Чтобы выявить все дефекты и найти все недочёты вам понадобятся элементарные инструменты:

• блокнот и ручка для заметок (не придавайте значение фразе "эти недостатки незначительны"). Записывайте всё, что вы видите, и задавайте интересующие вас вопросы застройщику;
• устройство для фотофиксации;
• рулетка (для измерения фактического размера стен);
• строительный уровень для проверки ровности стен и полов;
• отвес для проверки вертикальности стен;
• электроприборы для проверки напряжения в розетках.

Тщательно необходимо проверить все стены, окна, потолки, двери и окна. Сравнить планировку и убедиться в исправности электропроводки. Отдельно осматривается сам подъезд и близлежащая территория.

Все выявленные недочёты необходимо зафиксировать. Помните, что все данные очень важны для составления акта о нарушении и установления суммы возможной компенсации.

После того как все недочёты будут устранены в квартире устраивается вторая проверка. Если на этот раз в квартире всё соответствует нормам и требованиям, то подписывается акт передачи прав собственности.

Если жильцы обнаружили нарушение позже, то компания обязана всё исправить (гарантия на квартиру составляет 5 лет).