Виписати мешканця без його згоди — ще кілька років тому таке здавалося неможливим. Але зміни в законодавстві відкрили нові можливості для власників житла. Водночас і нові обмеження. У липні 2025 року чітко діятиме правило: деяких людей не вийде зняти з реєстрації за жодних обставин без суду або згоди. 

Що змінилося в процедурі виписки

До 2022 року виписати людину з квартири чи будинку без її згоди чи відома було неможливо — усі спірні питання вирішував суд. Однак постанова Кабінету міністрів України № 265 від 2022 року "Про деякі питання декларування і реєстрації місця проживання та ведення реєстрів територіальних громад" змінила правила гри. 

Документ затвердив новий Порядок декларування та реєстрації місця проживання, який дозволяє власникам нерухомості знімати осіб із реєстрації за певних умов без їхньої згоди.

"Зараз власник нерухомості може виписати з квартири чи будинку осіб, які не вписані у документи про право власності, без їхньої згоди та рішення суду", — пояснює юристка Тетяна Даниленко.

Процедура зняття з реєстрації стала простішою і швидшою. Власнику достатньо:

    Подати заяву до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) територіальної громади, де розташоване житло.
    Додати до заяви паспорт, ідентифікаційний код та документ, що підтверджує право власності на житло.
    Сплатити адміністративний збір у розмірі 1,5% від прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Зняття з реєстрації відбувається в день звернення, що значно прискорює процес.

Кого не можна виписати з квартири: ключові винятки

Попри спрощення процедури, є категорії осіб, які захищені законом і не можуть бути зняті з реєстрації без суду чи згоди.

Власники та співвласники житла

Власника чи співвласника квартири неможливо виписати без їхньої згоди. Якщо особа є співвласником, для зняття з реєстрації потрібна згода всіх інших співвласників, подана особисто або через представника.

Неповнолітні діти

Дитину не можна виписати без згоди батьків. А якщо вона проживає з батьками — виписка відбувається лише разом із ними.

"Власник не може одноособово виписати з квартири своїх дітей. Навіть якщо він є єдиним власником житла", — підкреслює Даниленко.

Особи з обмеженою дієздатністю

У таких випадках потрібна згода законних представників або органів опіки.

Діти-сироти та особи під опікою

Зняття з обліку можливе тільки за погодженням з органами опіки та піклування.

Чи може новий власник виписати старих мешканців

Закон не дозволяє автоматично виписати людей, які вже були зареєстровані у житлі до його переходу у власність новому власнику.

"Новий власник, наприклад, спадкоємець, не може зняти з реєстрації осіб, які проживали там раніше. Це можливо лише за рішенням суду", — пояснює фахівчиня.

Інакше кажучи, успадкування нерухомості не дає автоматичного права змінити склад зареєстрованих мешканців.

Виписка дитини: нюанси віку

Правила дещо відрізняються залежно від віку дитини:

    до 14 років — заява подається батьками або опікунами, обов’язково зі згодою обох;
    14-18 років — потрібна згода самої дитини та одного з батьків (крім випадків навчання в гуртожитку);
    у разі розлучення батьків — дитина виписується лише разом з тим з батьків, хто її супроводжує.

Що зі співвласниками та колишніми членами родини

У випадку, якщо особа зареєстрована у житлі, але не має в ньому права власності, її можна виписати. Але якщо ця особа — колишній член родини власника (наприклад, колишній чоловік чи дружина), можуть знадобитися додаткові юридичні процедури — іноді аж до суду.

"Якщо особа раніше мала право користування житлом — доведеться доводити, що це право втрачено", — коментує Даниленко.

Як повідомлялось, у 2025 році реєстрація місця проживання у спадковому житлі в Україні є важливим аспектом, що впливає на процес оформлення спадщини після смерті власника. Хоча це складне питання, воно чітко врегульовано чинним законодавством.

Також зазначимо, після кожного переїзду в Україні громадянам необхідно зареєструвати нове місце проживання протягом 30 днів. Ця вимога є обов'язковою згідно з чинним законодавством, а її невиконання може призвести до адміністративної відповідальності.