За квітень 2015 р. в Києві було продано 592 квартири: 284 в новобудовах і 306 на вторинному ринку. Це майже на чверть більше, ніж місяцем раніше: за березень столиці було реалізовано 477 квартир.

«Зростання показав і вторинний ринок (306 угод проти 251 у березні) і первинний (284 проти 226 квартир у березні), – зазначив у розмові аналітик SV Development Сергій Костецький.

– Справді, ринок трохи пожвавився, але це відносне пожвавлення – до докризових показників нам ще дуже далеко». Для порівняння: у квітні-2013 було продано 1670 квартир на вторинному ринку і 1233 в новобудовах – всього 2903. У п’ять разів більше, аніж за минулий місяць.

За даними ІАП «Столична нерухомість», в квітні 2015 р. були виставлені на продаж 1446 квартир в 133 новобудовах. Левова частка – 56% – економ-клас, бізнес-клас – 28%, преміум-клас – 16%.

При цьому на тлі стабілізації гривні ціни росли в наймасовішому економ-сегменті: вартість квадратного метра була підвищена в п’яти новобудовах на 300-700 грн.

Середня ж ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу зросла в квітні на 1,23% – до 17 тис.грн./кв. м. А ось бізнес- і преміум-класи опускали розцінки. Згідно зі статистикою ІАП «Столична нерухомість», п’ять будинків бізнес-класу знизили вартість квадрата на 1-2,5 тис.грн, а шість об’єктів преміум-класу – на 2,5-5 тис.грн. за метр.

На початок травня середні ціни в бізнес-класі склали 28,8 тис.грн./кв. м (на 0,83% менше березневих), в преміум-класі – 44,3 тис.грн (майже на 2% дешевше, аніж у березні).

Вторинка в квітні також продовжувала дешевшати: середні ціни опустилися на 7,3% в гривні (до 36,6 тис.грн./кв. м) та на 2,4% у доларі (до $1646/кв.м). При цьому квадрат в економ-сегменті подешевшав до 21,3 тис. грн. ($958), в преміум-класі – до 60 тис. грн. ($2735).

На думку експертів, зміщення інтересу потенційних покупців від первинного до вторинного ринку стане тенденцією року через збільшення ризику замороження новобудов. При цьому вторинка буде продовжувати дешевшати, упевнений президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.

«Ціни в порівнянні з минулим роком вже просіли на 50%. Квартири по 900 у.о. за квадратний метр вже норма. Можна знайти і по 800 у.о. за квадрат, якщо в дво- і трикімнатних квартирах», – розповів Рубанов, на думку якого до кінця року ціни можуть впасти ще на 20-30%.

А от, як зазначає finance.ua, з первинним ринком прогноз невтішний: через невпинне зростання вартості будматеріалів ціни будуть рости, а кількість угод падати. Не допоможе навіть «депозитне стимулювання», коли гроші з банків перевкладаються в нерухомість.

«Населення зняло депозитів приблизно 100 млрд. грн, і, за нашими розрахунками, 90% цих коштів вже пішло на ринок нерухомості (купівля, ремонт, будівництво своїх будинків).

Левова частка угод у другій половині минулого року і в першому кварталі поточного була здійснена за рахунок цих грошей. Але, на жаль, запаси населення закінчуються», – говорить Рубанов.